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| 咨询姓名： |
HH88 |
发布时间：2010-08-13 11:03:27 |
| 咨询内容： |
我最近看重了一套房子，房主为已婚，房产证上只有一个人的名字，没有写明夫妻二人的名字，这种情况会不会产生什么纠纷？ |
| 回复内容： |
您遇到的这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她（他）就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。 |
| 回复时间： 2010-08-13 |
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| 咨询姓名： |
林女士 |
发布时间：2010-08-02 14:54:44 |
| 咨询内容： |
你好，我想买套二手房，听说有的房子是不能买的，有哪些房子在交易时是需要注意？ |
| 回复内容： |
一、在拆迁区的二手房买卖
二、已有银行按揭的二手房的买卖
三、夫妻共有的二手房买卖
四、共同拥有产权的二手房买卖
五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖
六、拍卖时的二手房买卖
七、已经设定抵押的二手房买卖
八、产权关系不清的二手房买卖
九、有法律纠纷的旧房产的交易 |
| 回复时间： 2010-08-03 |
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| 咨询姓名： |
王先生 |
发布时间：2010-07-12 14:03:06 |
| 咨询内容： |
你好，我想买套房，不知道在房屋产权中会存在哪些风险？ |
| 回复内容： |
你好，产权纠纷中主要存在以下风险：产权的真实性；权证是否齐全；房屋被抵押、被法院查封等导致产权受限；共有人的处分权等 |
| 回复时间： 2010-07-14 |
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| 咨询姓名： |
何先生 |
发布时间：2010-07-05 11:51:41 |
| 咨询内容： |
你好，我想问一下，我们再中介公司买房，签订合同时遇到对我明显不公平的条款，这些条款有限吗？ |
| 回复内容： |
你好，如果中介给你签订的合同是明显不公平的，你是遇到了霸王条款，应当采取一定的措施来维护自己的利益。从法律上讲霸王条款是无效的行为。我们的《消费者保护法》规定了，格式合同中对消费者不合理的，减轻和免除自己责任的内容，这个内容应当是无效的内容。因为他侵犯了消费者利益违反了法律公平的原则。提供格式条款的一放免除自己的责任，加重对方的责任，排出对方主要权利的，该条款应当是无效款。消费者可以通过法律的途径主张自己的权利。依法请求法院认定这些条款的无效。也可以通过和中介公司的协商来解决这些问题。 |
| 回复时间： 2010-07-07 |
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| 咨询姓名： |
张小姐 |
发布时间：2010-06-09 11:28:08 |
| 咨询内容： |
你好，我想在中介公司买套二手房，想了解一下二手房买卖需要经过哪些流程？ |
| 回复内容： |
你好，二手房买卖的流程为：
咨询——房源委托/需求委托——配对查询——实地看房——合同签订——权证办理——金融按揭——物业交割——后期服务 |
| 回复时间： 2010-06-10 |
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| 咨询姓名： |
刘先生 |
发布时间：2009-11-12 17:34:12 |
| 咨询内容： |
你好 请问回迁房 房产证下来后 是不是也一定要到两年后才能买卖 |
| 回复内容： |
不是 |
| 回复时间： 2010-05-10 |
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| 咨询姓名： |
马先生 |
发布时间：2009-11-10 10:41:15 |
| 咨询内容： |
求助，准备买二手房，但是要先帮卖方还完贷款，不知道如何规避风险求助，准备买二手房，但是对方房子贷款还没有还完，现在我要先帮对方还完贷款，中介合同上写着以首付款的形式帮助对方提前还贷，不知道如何规避风险，程序应该怎么走，各位大侠帮忙解释下怎么操作安全 |
| 回复内容： |
一、现在政府对二手房交易资金实行资金托管，确保客户资金安全。二、建议挑选信誉较好的正规中介公司；三、约定明确的违约责任。 |
| 回复时间： |
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| 咨询姓名： |
某单位 |
发布时间：2009-11-10 10:39:55 |
| 咨询内容： |
您好，我单位有两套住房需要出售，请问如何办理买卖手续，另办理过户需要哪些材料及费用，谢谢？ |
| 回复内容： |
房产证、单位同意出售的证明、身份证、购房契税发票等。费用参考： 1.契 税：普通住宅1-2%，非普通住宅4%。 2.印 花 税：普通住宅 5元，非普通住宅 5元+全额0.1%。 3.营 业 税：144㎡以下的普通住宅 房产证不足2年的，交纳交易差价的5.5%；满2年后免交（可从房产备案之日算起）。144㎡以上的普通住宅 房产证不足2年的，交纳全额的5.5%；满2年后交纳交易差价的5.5%。 4.个人所得税：交纳交易差价的20%（或者总价1%）；个人住房转让前后一年内购房给予部分或全部减免个人所得税，5年以上唯一用房免征个人所得税。 5.土地收益金：核定价格的1% 以上仅供参考，具体请咨询当地房产交易中心或地税部门。 |
| 回复时间： |
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| 咨询姓名： |
韩先生 |
发布时间：2009-11-10 10:38:06 |
| 咨询内容： |
您好！我准备在省交通厅宿舍大院（合肥市交通汽车站后面）买一套81.18平方米的房改房，情况是：房产证是81.18平方米，是房改房；土地使用证是：20.3平方米，是国有土地，属于：划拨性质。房屋是79年单位统一建的。请问能上市交易吗？如果交易，买方应注意哪些？谢谢！ |
| 回复内容： |
实践中是可以的，应注意：房产权属状况、上市批文（省直单位）、业主应享受的福利面积等，建议通过信誉较好的正规中介公司操作。 |
| 回复时间： |
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| 咨询姓名： |
FFEEF |
发布时间：2009-11-07 17:34:55 |
| 咨询内容： |
孙先生您好，我想咨询个问题：我不是合肥人，想在合肥购房，但是目前的情况迫使我必须购买二套住房，一次性付款我的资金不够，请问可以同时按揭贷款买二套住房吗？ |
| 回复内容： |
可以 |
| 回复时间： |
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